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Le périmètre de la ZAC s’étend sur plus de 26 ha, dont : - 46% sur les terrains « Rhodia » à vocation industrielle mais où la végétation s’est développée faute d’utilisation. - 54% des friches industrielles des anciennes usines Polimeri. Site partiellement déconstruit. Ce site a pour vocation d’accueillir des activités industrielles de production, BTP, activités liées à une implantation en lien avec l’embranchement ferroviaire et permettre la relocalisation de certaines entreprises du territoire qui doivent se déplacer pour se développer. Le périmètre présente plusieurs enjeux qui ont été intégrés lors de la conception du projet : - Il est situé au droit de la nappe alluviale du confluent Drac-Romanche exploitée pour l’alimentation en eau potable de la ville de Grenoble, et notamment dans le périmètre de protection éloignée des captages associés. La ressource locale présente donc une vulnérabilité importante aux pollutions éventuelles. - Le nord du site accueille des espèces végétales protégées, et est recensé comme corridor écologique d’importance (SRCE). Le projet prend place au droit d’habitats d’espèces animales protégées et de stations d’une espèce végétale protégée. - Dans le cadre de la procédure de cessation des activités Polimeri, le site a été réhabilité pour un usage industriel, assorti de servitudes d’usage. L’état des sols au droit du tènement Rhodia est en cours de caractérisation. - La zone d’étude s’inscrit à l’intérieur du périmètre SEVESO des industries de Pont de Claix (extrémité Sud du projet), et du PPRT1 de Jarrie qui contraignent actuellement son urbanisation. - L’ensemble du périmètre de la ZAC est concerné par des risques faibles d’inondation de plaine et par des risques de remontée de nappe selon la carte d’aléas. - Un ensemble de canalisations aériennes de produits chimiques ou dangereux sous pression relie la plateforme chimique de Pont-de-Claix aux usines de Jarrie et longe le site à l’est du canal et en pied de coteau. - L’accessibilité du site est contrainte par la présence d’une voie ferrée dont la traversée est possible via un passage à niveau. Le programme retenu comprend : - l’ensemble des équipements publics à réaliser dans le cadre de l’aménagement de la ZAC soit les équipements d’infrastructures, la création de noue et d’un bassin de rétention pour la gestion pluviale et les aménagements paysagers ; - des espaces réservés à l’accueil d’activités économiques d’une superficie d’environ 19,1 ha qui s’organisent en deux secteurs : la façade comprise entre la RN85 et la voie principale de desserte et un deuxième en cœur d’espace. Les enjeux du site ont été intégrés dès sa conception à travers : - Une stratégie d’assainissement pluvial compatible avec la présence du périmètre de captage des eaux de Grenoble : absence d’infiltration, traitement des pollutions chroniques et dispositifs de confinement des pollutions accidentelles. - Des mesures d’évitement, de réduction et de compensation pour les habitats et espèces protégées et la préservation et la restauration du corridor écologique. Les servitudes d’usage qui grèvent l’emprise Polimeri sont prises en compte dans le projet d’aménagement de la ZAC. - Les prescriptions en matière d’urbanisation en faveur de la biodiversité sont intégrées au cahier des prescriptions architecturales, paysagères et environnementales. L’élaboration de plans d’intervention d’urgence et de plans de reprise d’activité est demandée aux entreprises venant s’installer sur site.
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