Création d’un ensemble de logements – L’Orée des Chênes – Rue des Bougeries à Ornex
Description
Le projet prend place sur le secteur des Charbonnières à Ornex (01) sur un terrain de près de 2 hectares, classé en zone 1AUG (zone à urbaniser générale dense) au PLUiH du Pays de Gex approuvé le 27/02/2020, au sein du "Cœur de Village" qui fait l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP). Le projet prévoit la subdivision de la parcelle en plusieurs tènements : • deux sont bâtis : construction de 8 bâtiments de logements collectifs en R+2+combles, • un correspond au parking paysager, • un autre au mail modes doux (piétons/vélos) sous gestion d’accès (accessible aux services, déménagements & pompiers) qui permet de traverser le site depuis la rue des Bougeries jusqu’au même mode doux de l’opération des Grands Chêne, • un tènement est rétrocédé à la commune d’Ornex pour l’aménagement d’une place publique de 1 000 m² et le réaménagement de la rue des Bougeries (en emplacement réservé au PLUiH du Pays de Gex). Le projet de construction comporte environ 155 logements (11 376 m² de surface de plancher) du T1 au T5 dont 24 % en accession libre, 28 % de logements locatifs sociaux, 38% de locatifs intermédiaires et 10 % en accession à prix maîtrisé, ainsi que 682 m² de surface de plancher de locaux commerciaux ou de services en rez-de-chaussée des bâtiments A-B-C / D (7 lots dont l’affectation n’est pas connue pour l’instant mais dont les dimensions visent néanmoins à favoriser l’implantation de petits commerces et services de quartier) et une large place publique de 1 000 m² au cœur de l'opération qui sera aménagée par la commune d’Ornex. Deux parkings souterrains sont planifiés pour l’ensemble du projet. Ils seront tous deux accessibles depuis la route des Bougeries. Le premier parking, pour le tènement 1, prévoit 111 places, majoritairement en box. 11 de ces places/box sont destinées aux personnes à mobilité réduite. Le second, pour le tènement 2, prévoit 100 places, dont deux places en box pour les personnes à mobilité réduite. Un parking extérieur paysager de 39 places (traitées en revêtement perméable) pour les visiteurs/commerces complète l’offre en stationnement (accès mutualisé avec celui du parking souterrain du tènement 1). Le projet vise la certification NF Habitat HQE. Ainsi la conception du programme immobilier fait l’objet d’une attention particulière en matière de normes environnementales et de traitement paysager, et respecte les exigences de la certification NF Habitat HQE. Le projet sera desservi à partir de la rue des Bougeries débouchant sur la RD 1005 et connectant également la rue des Charbonnières. La rue des Bougeries servira également d’itinéraires d’accès aux équipements publics (établissement scolaire) planifiés à l’arrière du site. La rue des Bougeries sera redimensionnée et réaménagée par la commune en tenant compte des besoins d’accès des différents développements dans le cadre de l’OAP. Le raccordement sur le réseau d’eau potable se fait depuis le réseau en attente au droit de la limite de propriété « Les Grands Chênes » au Nord. Les eaux usées se raccordent sur le réseau existant rue de Genève rejoignant la station d’épuration d’Aïre en Suisse. Le projet sera raccordé au réseau électrique depuis l’angle de la rue des Bougeries et de la rue des Charbonnières et au réseau de télécommunication depuis la rue de Genève. Une aire de collecte des déchets (ordures ménagères et tri sélectif) est aménagée le long de la rue des Bougeries afin que les camions de ramassage n’aient pas besoin de transiter via l’opération.
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