Projet de réhabilitation de bâtiments avenue Général de Gaulle

Description

 L’ensemble du projet est situé avenue du Général de Gaulle, en zone UA du PLU, sur les parcelles :	000 AP 148 de 653m²; 000 AP 23 de 181m² ; 000 AP 287 de 7m² ; 000 AP 288 de 194m² ; 000 AP 289 de 74m² ; 000 AP 290 de 83m² ; 000 AP 291 de 199m² ; 000 AP 292 de 931m² ; 000 AP 293 de 13m². La surface totale du projet est de 2 335 m².  Le projet de construction de logements « Ilot avenue du Général de Gaulle » à Izon, comprend plusieurs interventions sur un ensemble bâti hétérogène, composé de bâtiments de logement, d’un commerce, d’ateliers et d’entrepôts. Des démolitions préalables sont nécessaires à la réalisation du présent projet, et font l’objet d’une demande de permis de démolir parallèle. En effet, le terrain comprend trois grands ensembles de constructions : - Du 119 au 125-A avenue du Général de Gaulle : un ensemble bâti composé d’une belle maison en pierre à un étage et couverture de tuile, et d’un bâtiment à rez-de-chaussée accolé. Cette extension est de même type de construction et accueille un commerce (fleuriste). La maison principale est aujourd’hui inoccupée, seul un logement T2 dans l’emprise de la maison est occupé. Ce logement T2 fait l’objet d’une rénovation légère (remise en peinture, et remplacement des éléments de plomberie / sanitaire), et du remplacement de sa façade vitrée en cœur d’ilot. - Au 125 avenue du Général de Gaulle se trouve un bâtiment en retrait de l’avenue. Ce bâtiment existant comprend 3 logements occupés : un T3, un T4 et un T5. Les trois ont un jardin individuel sur leur façade Ouest.  - Le 129 avenue du Général de Gaulle comprend un ensemble complexe de bâtiments aujourd’hui inoccupés. Ces bâtiments construits à diverses époques regroupent : 1) Un ancien commerce et des logements en R+1 sur l’avenue, ainsi qu’une entrée sous porche non clos coté parcelle. 2) Une suite continue de bâtiments des deux côtés d’une allée centrale ouverte. Ces constructions en pierre et maçonnerie regroupant un atelier de boulangerie et des entrepôts de stockage. Les constructions du N°129 se terminent côté Sud par un entrepôt sous un vaste toit, prolongé ensuite par un jardin qui borde la façade Est, aveugle, des logements du N°125.  Les démolitions concernent principalement le centre de la parcelle du N°129 (000 AP 148). Les bâtiments proposés à la démolition sont des anciens ateliers de boulangerie et des locaux de stockage. La destruction de ces bâtiments entraine la destruction d'habitats d'espèces protégées pour les oiseaux (notamment l'Hirondelle rustiques) ainsi que pour les chiroptères. La destruction d'individus d'espèces protégées est également potentiel lors des travaux.   La mise en place de la séquence Evitement et Réduction des incidences dans le cadre de ce projet permet d’évaluer les incidences sur les espèces protégées à un niveau modéré pour les oiseaux et les chiroptères.  Il s’avère donc que des mesures compensatoires sont nécessaires pour la réalisation du projet vis-à-vis de certaines espèces des différents taxons cités ci-avant. Ainsi, le porteur du projet a prévu la compensation in situ de la destruction d’individus et des milieux de reproduction et de repos des espèces ciblés sur un total de 30 m² comprenant la création d’un préau accueillant les hirondelles rustiques et les chiroptères.  Le projet n'est pas soumis à étude d'impact. Il fait cependant l'objet d'un dossier de demande de dérogation au titre de la destruction d'espèces protégées. 

Gouvernance

Objectif du cadre

 Multiple ou autres 

Dates

Cible taxonomique du cadre

 Non renseigné 

Territoire(s) concernés par le cadre

 Non renseigné 

Liste des jeux de données concernés