Description
Le secteur de la Constance, par sa position géographique et son potentiel foncier, a été identifié depuis plusieurs décennies comme lieu d’accueil d’une future extension urbaine de la Ville d’Aix-en-Provence vers l’Ouest, cohérente avec ses besoins de croissance. Le site s’étend sur presque une centaine d’hectares délimités par l’autoroute A8 au Nord, l’autoroute A51 de l’Est au Sud et le vallon de la Thumine à l’Ouest. Les objectifs arrêtés par la Ville d’Aix en Provence pour le développement du projet urbain de la Constance sont : – Répondre à la forte demande de logements, et en particulier de logements sociaux, qui ne peut être satisfaite par le seul renouvellement urbain, – Participer à la dynamique économique de l'agglomération, – Renforcer l’offre d’équipements, – Intégrer le projet urbain dans son environnement, – Mettre en œuvre une stratégie de mobilité adaptée, – Améliorer les fonctionnalités écologiques et paysagères de la zone périurbaine d’Aix-en-Provence par la réhabilitation de plusieurs hectares de milieu naturel et semi naturel, – Créer un quartier durable aux potentiels d'innovations. Après une longue concertation, le dossier de création de la ZAC de la Constance a été approuvé par délibération du Conseil municipal du 23 juillet 2015. Cette opération d’aménagement a été concédée par convention du 10 septembre 2015 à la SPLA Pays d'Aix Territoires. Le dossier de réalisation de ZAC a ensuite été approuvé par délibération du Conseil municipal du 16 décembre 2019. Le programme global prévisionnel de la ZAC prévoit la construction de 326 540 m² SDP (surface de plancher) répartis comme suit en logements, locaux d’activités tertiaires et locaux commerciaux : - 250 000 m² de surface de plancher de logements, soit 3 600 logements environ dont 25% seront des logements sociaux. - 5 960 m² de commerces et services. - 70 580 m² d’activités tertiaires. Le projet de la ZAC de la Constance a, par la suite, été soumis à la procédure d’autorisation environnementale au titre des articles L. 181-1 à L. 181-32 et R. 181-1 à R. 181-56 du code de l’environnement. Un dossier spécifique a donc été constitué comportant les pièces administratives et techniques exigées dans le cadre de cette procédure. Ce dossier comprends une étude d'impact ayant fait l'objet d'un avis de l'autorité environnementale en date du 24 septembre 2021. Un mémoire en réponse a cet avis a été produit par le maitre d'ouvrage. Le périmètre et les impacts identifiés sur l'environnement sont contenus dans l'ensemble de ces documents.
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